เครือเซ็นทรัลซื้อที่ดินเตรียมผุด “เซ็นทรัลพลาซา พิษณุโลก”

กลุ่มเซ็นทรัลยื่นแบบก่อสร้างเซ็นทรัลพลาซา พิษณุโลก 3 ชั้นบนพื้นที่ 100,000 ตารางกิโลเมตร แต่เจ้าของพื้นที่ไม่มีอำนาจอนุมัติ รอผู้ว่าฯ พิษณุโลกชี้ขาด เหตุอาจมีปัญหาการใช้ประโยชน์พื้นที่เกินเงื่อนไขโซนสีเหลือง ชี้พิษณุโลกเป็นเมืองใหญ่มีเส้นทางเชื่อมภาคอีสาน แถมเป็นที่ตั้ง ม.นเรศวร แต่มีห้างแค่โลตัส-บิ๊กซี คาดกลยุทธ์คลุมตลาดเชื่อมภาคอีสาน หลังเปิดตัวเซ็นทรัล พลาซา อุดรธานีและขอนแก่นไปก่อนหน้านี้

แหล่งข่าวจากเว็บไซต์เอเอสทีวีผู้จัดการออนไลน์ อ้างแหล่งข่าวจากนายวิมล พรพ่วง นายกเทศมนตรีเทศบาลตำบลพลายชุมพล อ.เมืองฯ จ.พิษณุโลก เปิดเผยว่า สัปดาห์ที่ผ่าน บริษัทเซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ได้มายื่นเรื่องขอก่อสร้างห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่สูง 3 ชั้น บนถนนสิงหวัตน์ ต.พลายชุมพล อ.เมือง จ.พิษณุโลก

สถานที่ก่อสร้างอยู่บนที่ดิน 104 ไร่ ที่ประมูลซื้อจากบริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ (บสก.) จำนวน 80 ไร่ ในราคา 5,000 บาทต่อตารางวา และซื้อต่อชาวบ้านอีก 28 ไร่ แต่ทางเทศบาลฯ ไม่สามารถอนุญาตให้ก่อสร้างได้ เนื่องจากเป็นอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ จึงได้ส่งหนังสือผ่านไปยังโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดพิษณุโลก เพื่อให้ผู้ว่าราชการจังหวัดพิษณุโลกพิจารณาเห็นชอบ

แหล่งข่าวจากจังหวัดพิษณุโลก เปิดเผยว่า หน่วยงานที่เกี่ยวข้องระดับจังหวัดฯ ได้รับหนังสือขออนุญาตสร้างห้างสรรพสินค้า 3 ชั้นของเซ็นทรัลฯ ขนาดเนื้อที่ใช้สอย 100,000 ตารางเมตรแล้ว แต่ในหนังสือดังกล่าวไม่ได้ระบุชัดเจนว่า มีห้างดิสเคานต์สโตร์อยู่ภายในด้วยหรือไม่ เพราะเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาในการใช้ประโยชน์ที่ดิน เนื่องจากเป็นพื้นที่สีเหลือง (ชุมชนหนาแน่น) ซึ่งอยู่ในบล็อกที่ดินแปลง 400 ไร่กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินนอกเหนือเกษตรกรรมเพียงร้อยละ 10 ซึ่ง ณ วันนี้ ก็ถือว่าพื้นที่แปลงใช้ประโยชน์เต็มพื้นที่แล้วตามกฎหมายผังเมืองเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดินในเขตที่อยู่อาศัย แต่ตามกฎหมายผังเมืองฉบับใหม่ยังไม่ได้ประกาศใช้ ทำให้ ณ วันนี้ต้องบังคับใช้ประกาศของจังหวัดพิษณุโลกควบคุม ซึ่งผู้ว่าฯ ดูแล หรือเป็นผู้ลงนามอนุมัติเท่านั้น และจะต้องพิจารณาตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคารอีกด้วย
      
อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้กลุ่มเซ็นทรัลฯ ได้ทำหนังสือขอความเห็นต่อจังหวัดพิษณุโลกแล้วครั้งหนึ่ง ซึ่งได้มีการตอบไปว่า ควรสร้างห้างสรรพสินค้าโซนตะวันออกของเมืองหรือบริเวณสี่แยกอินโดจีน เนื่องจากเป็นเขตเศรษฐกิจใหม่ และไม่เห็นด้วยกับการสร้างห้างในเขต ต.บ้านคลอง หรือ ต.พลายชุมพล เนื่องจากเป็นเขตที่อยู่อาศัยชุมชนหนาแน่น จะมีปัญหาระบบไฟฟ้าและน้ำประปาตามมา
      
นอกจากนี้ ยังต้องทำหนังสือสอบถามไปยังแขวงการทางพิษณุโลก และชลประทานพิษณุโลกว่า เห็นชอบด้วยหรือไม่ เพราะพื้นที่ 104 ไร่ของห้างฯ อยู่ใกล้เขตพื้นที่สีเขียว อยู่ห่างคลองชลประทานเพียง 500 เมตร กรณีห้างเกิดขึ้นจริง ย่อมมีบ้านเรือน อาคารพาณิชย์ขยายเป็นชุมชมเพิ่มขึ้นตามมา จะแก้ปัญหาไม่จบ
      
ก่อนหน้านี้ กลุ่มเซ็นทรัลฯ พยายามติดต่อซื้อที่ดินแปลงใหญ่ในเขตธุรกิจทำเลทองฝั่งตะวันออกก่อนถึงสี่แยกอินโดจีน ซึ่งถือว่าเป็นที่ดินแพงสุดของพิษณุโลก(ตารางวาละ 60,000 บาท) แต่ไม่สามารถรวบรวมที่ดินแปลงใหญ่ได้ เนื่องจากเจ้าของเดิมขายไม่หมด กระทั่งสุดท้ายกลุ่มเซ็นทรัลประมูลซื้อที่ดินจากสถาบันการเงิน(หนี้เสีย) บริเวณ ต.พลายชุมพลได้ในที่สุด

ที่ดินบริเวณ ต.พลายชุมพล และ ต.บ้านคลอง อ.เมือง พิษณุโลกเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยชุมชนหนาแน่นชานเมือง(ฝั่งตะวันตก) บนเส้นทางไปจังหวัดสุโขทัย ทันทีที่กลุ่มเซ็นทรัลพัฒนาได้ซื้อที่ดินตรงข้ามหมู่บ้านพิษณุโลกเมืองใหม่กลุ่มนักธุรกิจในตัวเมืองพิษณุโลกเริ่มขยับ ติดต่อซื้อขายที่ดินดักความเจริญของห้างดัง ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 1.5 หมื่นบาทขึ้นไปจนถึงไร่ละ 6 ล้านบาท

สำหรับจังหวัดพิษณุโลก เป็นจังหวัดที่อยู่ทางภาคเหนือตอนล่าง เป็นศูนย์กลางทางด้านเศรษฐกิจที่สำคัญ เนื่องจากเป็นศูนย์กลางของสถานที่ราชการ และสถานศึกษาที่มีมหาวิทยาลัยนเรศวรเป็นสถาบันอุดมศึกษาของรัฐชื่อดัง และเป็นช่องทางในการคมนาคมระหว่างภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งมีทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 12 (ถนนมิตรภาพ) เป็นเส้นทางคมนาคมสายหลัก ปัจจุบันห้างสรรพสินค้าจากกรุงเทพฯ ที่มาเปิดมีเพียงเทสโก้โลตัส และบิ๊กซีเท่านั้น

การที่กลุ่มเซ็นทรัลเข้ามาก่อสร้างศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซ่า พิษณุโลกในครั้งนี้ ถูกตั้งข้อสังเกตว่าเป็นการคลุมตลาดภาคเหนือตอนล่างร่วมกับอีสาน หรือ Dominate Strategy โดยก่อนหน้านี้ได้ซื้อกิจการศูนย์การค้าเจริญศรีคอมเพล็กซ์ จ.อุดรธานี ทำการปรับปรุงมาเป็น เซ็นทรัลพลาซา อุดรธานี มาตั้งแต่วันที่ 8 เมษายน 2552 ก่อนที่จะเปิดตัวศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ขอนแก่น เมื่อวันที่ 3 ธันวาคมที่ผ่านมา